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塞浦路斯房产所有税种和收费详情!
2012-07-27 17:19:15 来源: 作者: 【 】 浏览:64次 评论:0
买房之后的费用,一直是大家关心的问题,总是害怕买房之后每年养房的费用支付不起,此篇博文会给你最清楚的解答!

     印花税:

如果还未签发所有权证书,买方需把购买合同书在土地登记处登记,须缴纳以下印花税:

1 不超过170,860欧元的,买方应按照0.15%税率缴纳印花税

2 超过上述金额的,按照0.2%缴纳。

这应在合同签署后30天内注册并且支付。

    过户费:

“过户费”英文 Transfer Fees,是在购买房产进行土地登记并变更土地所有人名义时的费用,请看:

 不超过85,430        3%

 85,430--170,860   5%

 170,861及以上的     8%          ( 2015年之前免收过户费)  

                                            

   不动产税:

房产注册所有者有义务缴纳每年不动产税!此税率是2011年8月份修订的,以下是2012年有效的:

 Up to 120,000                 0%

120,000-170,000             0.40%

170,000-300,000             0.50%

300,000-500,000             0.60%

500,000-800,000             0.70%

Over800,000                   0.80%

  增值税:

  关于增值税有2种选择,详情请看博文(塞浦路斯最新政策:购房可选择5%增值税)底下的图片就是博文标题:

  资本增益税:

资本增益税按照销售房产所得的20%缴纳。这些所得是销售价格和最初购买价格乘以你所有产权的年数的通货膨胀增加指数之间的差额,差额的17,086欧元免交资本增益税。

如果你的长期主居住地的房产已经居住至少5年,差额的85,430欧元,免交资本增益税。

这项税是你卖房子时才交的,根本就没啥用,所以大家就是看一下就行了,不必去研究它

  遗产税:

遗产税已经于2000年1月1日被废除,区别于美国,加拿大。这两个国家遗产税是很高的,而塞浦路斯没有。父母将房产过户给孩子,或是去世后给孩子继承,其中都没有税费产生。

管理费:

管理费就是咱们中国讲的物业费,管理费的多少取决于房产类型,第一类,公寓:公寓周围有配套设施,那么需要交管理费,具体管理费的多少得看你小区周围配套设施的齐全程度,越齐全,费用越高,这些费用用于清洁和维护公共区域、花园、游泳池、网球场等等。按照咱们中国人去那买房的价格大约在30-38万欧元一年管理费也就是300-500欧元!

第二类,别墅:花园每月的维护费大概40-60欧元,游泳池每月至少要120欧元,有的小区别墅还要额外交管理费。但是,你要是单体独栋的别墅,可以选择不交管理费,这个你自己个人定。

 综上所述,买完塞浦路斯房产不需要担心去养房,费用低,如果能买起30万欧元的房子,这些钱应该不算事!

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