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新加坡房产投资优势在于低利率
2012-12-05 16:42:33 来源: 作者: 【 】 浏览:74次 评论:0


    中国买家钟情新加坡房产投资,主要原因是优势在于低利率。统计显示,在新加坡售价逾500万新币(约2千多万人民币)高端房地产市场,31%的买家都来自新加坡之外的国家地区。而海外买家中,中国买家又占了28%,这一比例还有不断上升的趋势。
“在新加坡购买高端物业的外国人,每四个人当中就有1位中国买家”。跨国地产商永泰控股有限公司总经理林秀莲表示,越来越多的新加坡房地产商正在把目光投向中国富人的钱袋。
不过,她也提醒说,近来新加坡政府已经针对海外涌向新加坡房地产市场的投资“热钱”实施了包括提高印花税等在内的调控措施。

优势在于低利率
    众所周知,新加坡是位于马来半岛最南端的一个岛屿,也是世界上人口密度最高的国家之一,国土面积为682.7平方公里,仅相当于上海面积的10%,人口390万,77%为华人。所以人们习惯将其称为“狮城”或花园城市。
新加坡的人均国土面积仅为151.05平方米。但是,人均住房使用面积却超过30平方米,是世界上公认的住房问题解决得比较好的国家之一,也是没有产生房地产泡沫的国家。
莱坊国际投资部经理俞俊告诉《东地产》,新加坡的投资环境很好,国家法律也比较健全,但是也造成此处房地产业稳定保值却不存在短期快速增长的特性。目前贷款利率低于1.5%,并且首套房可以获得高达80%的贷款。
除此以外,高力国际在对新加坡投资环境做过分析后发现,除贷款利率低外,过去10年平均年GDP增长达5.6%。与此同时,大量流动资金充斥市场,以及对普通私宅市场的大量潜在需求都让新加坡楼市暗潮涌动。
高力国际提供的数据显示,在新加坡1.18万套住宅中,76%有政府祖屋构成,17%来自于私宅公寓,6%为私宅有地别墅,而仅有1%为豪华公寓。

风险小回报低
据上面表格显示:面对房地产市场升温,新加坡政府在2011年底开始针对海外购房者过户房产增加了总价13%税费。
高力国际报告指出,此举政府意在对市场采取降温措施,再加上移民政策趋紧、经济增长预计减慢,以及悬而未决的主权债务危机和不容乐观的全球经济,四方面因素将影响新加坡楼市未来走向。
不过,总体而言,新加坡房价在过去10年里,每年都维持10%15%的涨幅,虽然投资回报率相对国内偏低,但其相对其他地方房价仍具备优势。

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